16.06.2015; nv.am

Министерство градостроительства на днях представило концепцию важной и весьма привлекательной для столицы инвестиционной программы по застройке квартала — площадью почти 5 гектаров — между улицами Тиграна Меца, Анрапетутян, Ханджяна и Главным проспектом. Ереванцы называют его “Фирдусноц”, а проектировщики — “Квартал 33”.

Квартал — один из старых в Ереване, его прорезает улица имени персидского поэта Фирдоуси. В советские годы по периметру квартала построили здание Армпединститута, школу, музыкальную школу и т.д., которые закамуфлировали старую, хаотичную застройку, и умыли руки. Дальше возиться с проблемой не захотели. В постсоветские годы тут образовался экзотический “самостийный” рынок, скоро ставший очень популярным и людным. Как бы ни было, подобного “класса” вещевой рынок в двух шагах от пл.Республики, во всех отношениях не соответствует центру столицы.

Вновь представленный концептуальный проект выполнен группой молодых авторов под руководством заслуженного архитектора Нарека Саркисяна. При подготовке проекта были проанализированы три проекта, некогда выполненные по поручению мэрии.

В центре квартала авторы предлагают расположить круглую площадь диаметром 85 метров, вокруг которой поднимутся здания различного назначения: бизнес-центры, общественные и досуговые объекты, гостиницы, а также жилье. Под площадью будет обустроен многоуровневый паркинг. Подготовлена транспортная схема, предполагающая прокладку нескольких улиц, что позволит в известной мере разгрузить пл.Республики. Застройка, примыкающая к ул.Анрапетутян, не превысит 5-7 этажей, а вот вокруг новой площади достигнет 10-12. К центру площади можно будет проехать по нескольким улицам, одна из которых — между Ереванпроектом и банком “Прометей” — непосредственно выйдет на Вернисаж, т.е. на Главный проспект. Отметим, что все из почти десятка старых “черных” зданий XIX-XX вв., в основном на ул.Тиграна Меца и Анрапетутян, будут сохранены и органически впишутся в новую застройку. Уже по макету квартала становится ясно, что тут может быть создана очень уютная среда благодаря общественным территориям, в т.ч. дворовым. Они составляют более половины площади освоения.

Созданию проекта-концепта предшествовала большая работа, которую выполнило вновь созданное Управление строительно-инвестиционных программ Министерства градостроительства, цель которого создание соответствующих пакетов для потенциальных инвесторов. Важной проблемой является компенсация, которую получат в дальнейшем жители квартала. Для этого при председателе правительства образована рабочая группа, которая имела многочисленные встречи с жителями, что и позволило разработать и концепцию, и инвестиционный пакет.
“Квартал 33”, или “Фирдусноц”, конечно же, привлекательная программа, хотя бы из-за своего выгодного расположения в самом центре Еревана. Тем более что каждый инвестор — так обещают — будет иметь одну заботу: приобретение земельного участка. Все вопросы, связанные с освоением, полностью возьмут на себя застройщики, естественно, согласовав свои действия с правительством. Инженерные проблемы реализуют соответствующие компании, как и вопросы, связанные с благоустройством: освещение, асфальт, озеленение и т.д. Очень хочется надеяться, что будущие инвесторы поймут, насколько выгодно вложить средства в “Квартал 33”, или же “Фирдусноц”. Стоимость всего пакета — 300 млн долларов.

Остается добавить, что архитектурно-градостроительные решения и планировочная схема проекта обсуждались архитектурной комиссией и одобрены. Предложения будут учтены в дальнейшей работе над проектом. Программу планируется реализовать в течение 3-4 лет.